Botoșani: Bloc de locuințe cu 44 de apartamente, pe strada Ștefan cel Mare. Clădirile existente vor fi demolate

Un proiect imobiliar de amploare prinde contur pe una dintre principalele artere ale municipiului. Un plan urbanistic zonal (PUZ) prevede desființarea construcțiilor existente de pe strada Ștefan cel Mare nr. 36 și construirea unui bloc de locuințe colective cu funcțiuni mixte, în regim de înălțime D+P+2+3E (3E retras). Beneficiară este Pârvu Cătălina Mihaela, iar documentația a fost elaborată de SC Studio 22 DAT SRL Iași.

Un nou proiect imobiliar de amploare este în pregătire în municipiul Botoșani. Pe strada Ștefan cel Mare, la numărul 36, se intenționează construirea unui bloc de locuințe colective, cu spații comerciale la parter, după desființarea clădirilor existente de pe amplasament. Pentru acest obiectiv a fost inițiat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), iar documentația se află în circuitul de avizare .

Detaliile proiectului

Conform documentației tehnice, terenul studiat are o suprafață totală măsurată de 3.209 de metri pătrați și este compus din două loturi, situate pe strada Ștefan cel Mare, în zona Centrului Secundar Gară-Popăuți. Pe amplasament există în prezent două construcții vechi cu regim de înălțime parter, într-o stare avansată de degradare, care sunt propuse pentru demolare .

Proiectul prevede construirea unui ansamblu cu funcțiuni mixte, care va cuprinde:

• 44 de unități locative (locuințe colective)

• Spații comerciale la parterul corpului de clădire orientat spre stradă

• Parcări atât supraterane, cât și sub nivelul parterului, în corpul dinspre vale 

Clădirea va fi compusă din două tronsoane, cu regimuri de înălțime diferențiate, adaptate reliefului:

• Tronsonul I: D+P+2E+3 retras (subsol, parter, două etaje și trei etaje retrase)

• Tronsonul II: P+4E+5 retras (parter, patru etaje și cinci etaje retrase)

• Înălțimea maximă admisă va fi de 16,50 metri pentru tronsonul I și 20,45 metri pentru tronsonul II, la cota zero a clădirii 

Ce reglementări urbanistice se propun

PUZ-ul are ca scop stabilirea unor noi reglementări urbanistice pentru teren, care să permită dezvoltarea imobiliară propusă. Astfel, zona funcțională UTR 1 este propusă ca subzonă predominant rezidențială de tip urban (LI).

Principalii indicatori urbanistici propuși sunt:

• POT maxim = 40% (procent de ocupare a terenului), în creștere față de cel existent, de doar 7,63%.

• CUT maxim = 1,5 (coeficient de utilizare a terenului).

Pentru a asigura integrarea în zonă și confortul viitorilor locatari, proiectul include:

• 52 de locuri de parcare, peste minimul necesar de 44, din care două sunt special amenajate pentru persoane cu dizabilități.

• Circulații auto și pietonale însumând peste 1.300 de metri pătrați, cu accese auto repoziționate pentru un circuit intern cu sens unic.

• Spații verzi în procent de minim 15% din suprafața terenului.

• Un loc de joacă pentru copii, cu o suprafață de peste 96 de metri pătrați .

Vecinătăți și utilități

Amplasamentul este situat într-o zonă complet echipată edilitar și are vecinătăți precum Blocul Mihalachi (P+2+M), terenuri private și strada Ștefan cel Mare. La aproximativ 230 de metri distanță se află ansamblul Mănăstirii Popăuți, monument istoric, însă construcția propusă nu va interacționa vizual sau funcțional cu aceasta .

Clădirile se racordează la rețelele de utilități existente în zonă (apă, canalizare, gaze, electricitate), care vor fi redimensionate pentru noul consum. Alimentarea cu energie termică se va realiza individual, cu centrală termică de bloc.

Proiectul este unul dintre puținele dezvoltări imobiliare de acest tip din municipiu și vine să răspundă cererii de locuințe moderne, într-o zonă bine conectată a orașului .