20 de loturi pentru case noi în Cartierul Tulbureni. Un teren de peste 20.000 mp din Botoșani intră în procedura de aprobare pentru un nou ansamblu rezidențial
Proprietarii Vasile și Genoveva Purice au demarat procedura urbanistică pentru lotizarea unui teren de peste două hectare la marginea Botoșaniului. Dacă PUZ-ul va fi aprobat de Consiliul Local, zona Tulbureni va câștiga 20 de parcele pregătite pentru construcția de case individuale.
Un teren de 20.157 de metri pătrați din zona Cartierului Tulbureni al Botoșaniului a intrat în procedura de aprobare pentru transformarea sa dintr-un teren arabil și fânețe într-un viitor ansamblu de locuințe individuale. Documentația urbanistică, un Studiu de Oportunitate pentru Plan Urbanistic Zonal, a fost elaborată de S.C. MA-DA Proiect S.R.L. Botoșani și urmează traseul legal obligatoriu înainte de votul Consiliului Local.
Proiectul prevede:
Introducerea în intravilanul municipiului Botoșani a unei suprafețe de 12.804 mp din terenul aflat în prezent în extravilan – o procedură obligatorie pentru orice dezvoltare rezidențială pe terenuri agricole de margine de oraș.
Parcelarea în 21 de loturi – 20 de loturi edificabile pentru locuințe și funcțiuni complementare, plus un lot destinat căii de acces și drumului interior al ansamblului.
Suprafețele loturilor variază între 542 mp și 1.509 mp, oferind o diversitate care permite atât case mai compacte, cât și proprietăți generoase pentru familiile care vor spațiu.
Ce fel de case se pot construi
Regulamentul urbanistic propus stabilește parametrii clari pentru viitoarele construcții:
Regimul de înălțime maxim este de parter plus două etaje (sau mansardă), cu o înălțime maximă la streaşină sau atic de 10 metri, adică locuințe de tip urban, cu aspect îngrijit, fără blocuri sau construcții industriale.
Procentul de ocupare a terenului este limitat la maximum 35% din suprafața lotului, ceea ce înseamnă că cel puțin 65% din fiecare parcelă rămâne liberă, grădini, alei, locuri de parcare.
Fiecare lot va trebui să asigure minimum 2 locuri de parcare în incintă, o cerință care reduce presiunea pe strada Tulbureni.
Spațiile verzi vor reprezenta cel puțin 20% din suprafața totală a ansamblului – proximativ 4.000 de metri pătrați de plantații, aliniamente arboricole și zone înierbate.
Etapele care urmează
Documentul se află acum în faza de aviz de oportunitate — prima etapă administrativă a unui traseu care include transparența decizională, elaborarea PUZ-ului propriu-zis și, în final, votul Consiliului Local Botoșani.
Odată aprobat, PUZ-ul și Regulamentul Local de Urbanism aferent vor avea o valabilitate de 5 ani, timp în care terenul va putea fi construit conform reglementărilor stabilite, după care documentele vor fi preluate în Planul Urbanistic General al municipiului.