Investiție imobiliară cu funcțiuni mixte pe Bulevardul Mihai Eminescu: locuințe colective și spații de birouri, într-un proiect de regenerare urbană
Piața imobiliară din Botoșani atrage o nouă investiție privată cu profil mixt, rezidențial și de servicii, propusă pe Bulevardul Mihai Eminescu, una dintre arterele cu cea mai mare vizibilitate și valoare urbană din municipiu.
Proiectul, aflat în etapa de obținere a avizului de oportunitate pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ), vizează dezvoltarea unui imobil cu locuințe colective și spații de birouri, pe un teren de 657 mp, liber de construcții și situat în intravilan.
Indicatori urbanistici la limita superioară a randamentului permis
Din perspectivă economică, documentația propusă urmărește maximizarea utilizării terenului, în limitele reglementărilor urbanistice:
-
POT: 35,40% (sub maximul admis de 45%)
-
CUT: 1,56 (valoare maxim admisă)
-
Suprafață construită desfășurată: aproximativ 1.024 mp
-
Regim de înălțime: Demisol + Parter + 2 Etaje + Etaj 3 parțial
-
Înălțime maximă: 15 metri
Acești indicatori plasează proiectul în zona investițiilor cu eficiență urbană ridicată, specifice dezvoltărilor „middle-high” din orașele medii.
Structură mixtă: rezidențial + servicii
Conceptul funcțional este gândit pentru a genera dublu potențial economic: venituri din locuire și activitate economică la parter.
-
Demisol:
-patru locuri de parcare
-spații de depozitare -
Parter:
– două spații pentru birouri și prestări servicii, cu acces direct din bulevard -
Etaje:
– unități locative colective
– etajul trei este retras, conform tendințelor actuale din dezvoltarea urbană
În total, proiectul include opt locuri de parcare (patru la demisol, patru la nivelul solului), dintre care unul este destinat persoanelor cu dizabilități.
Spații verzi și integrare urbană
Documentația prevede amenajarea a 106 mp de spații verzi, reprezentând 16,10% din suprafața terenului, procent care contribuie la creșterea atractivității imobilului și la respectarea normelor de mediu urban.
Amplasamentul se află în zona de protecție a monumentului istoric Uzina Electrică, ceea ce impune o atenție sporită asupra arhitecturii și materialelor utilizate. Structura va fi realizată pe cadre din beton armat, cu finisaje moderne – pereți cortină, placări cu fibrociment sau bond – compatibile cu cerințele zonei.
Un semnal pentru piața imobiliară locală
Prin tipologia sa -funcțiuni mixte, amplasament central, investiție privată și randament urban maxim – proiectul se înscrie în tendința de regenerare urbană controlată și indică o maturizare a pieței imobiliare din Botoșani, orientată tot mai mult spre proiecte eficiente, integrate și cu valoare adăugată economică.