Fabrică de bere artizanală pe strada Tulbureni: SC Provence Art Concept SRL vrea să introducă 4.800 mp în intravilanul Botoșaniului

Un nou proiect de investiții prinde contur în municipiul Botoșani. SC Provence Art Concept SRL, prin intermediul Biroului Individual de Arhitectură Sandu E. Dan, a depus Studiul de Oportunitate pentru un Plan Urbanistic Zonal care vizează introducerea în intravilan a cinci parcele situate pe strada Tulbureni, în vederea construirii unei fabrici de bere artizanală și a unei locuințe individuale.

Suprafața totală a terenurilor vizate este de 4.800 de metri pătrați, iar documentația urbanistică este necesară pentru ca investitorul să poată obține autorizațiile de construire necesare. Cele cinci parcele sunt situate în extravilan, la aproximativ 2,2 kilometri de centrul municipiului.

O fabrică de bere cu capacitate mică

Planurile investitorului prevăd construirea unei unități de producție pentru bere artizanală, cu o capacitate estimată de 480 de hectolitri pe an. Fabrica va fi compusă din două corpuri de clădire, amplasate pe parcelele rezultate în urma reparcelării.

Corpul principal, pe parcela 1, va găzdui spațiile de producție, zona de îmbuteliere, magaziile pentru materii prime și ambalaje, dar și un spațiu de degustare și vânzare de aproximativ 40 de metri pătrați, cu acces direct din exterior. Corpul secundar, pe parcela 2, va fi destinat depozitării produselor finite, a ambalajelor și depozitării temporare a deșeurilor.

„Prin natura funcțiunilor și capacităților propuse, obiectivele nu induc probleme deosebite de mediu. Capacitatea de producție este mică, iar toate locuințele existente în vecinătate sunt situate la distanțe mai mari de 15 metri, conform normelor de igienă și sănătate publică”, se arată în studiul de oportunitate întocmit de arhitecții Vasile Panaite și Dan Sandu.

Regimul de lucru al fabricii va fi de 8 ore pe zi, 5 zile pe săptămână, iar numărul estimat de angajați este de aproximativ 15 persoane.

Locuință cu regim S+P+1 și piscină

Pe parcela din spatele terenului, la distanță de zona de producție, investitorul intenționează să construiască o locuință individuală cu regim de înălțime S+P+1, cu o suprafață construită la sol de maximum 262,5 metri pătrați. Alături de locuință, va fi amenajată și o anexă cu destinația de piscină acoperită, cu o suprafață construită de maximum 200 de metri pătrați.

Indicii urbanistici pentru locuință sunt: POT maxim 21,5% și CUT maxim 0,337, iar înălțimea maximă la streașină va fi de 8 metri.

Investiție în energie regenerabilă

Un element distinctiv al proiectului îl reprezintă instalarea unor panouri fotovoltaice atât pe acoperișurile clădirilor, cât și pe parcele special amenajate. Puterea instalată totală va fi de aproximativ 152 kW, distribuită astfel:

• 50 kW pe acoperișul corpului principal al fabricii

• 50 kW pe acoperișul depozitului

• 20 kW pe parcela 3

• 20 kW pe parcela 4

• 12 kW pe acoperișul locuinței

Această soluție va reduce semnificativ consumul de energie electrică din rețeaua publică.

Documentația urbanistică este în faza de studiu de oportunitate, iar următoarele etape presupun obținerea avizelor și aprobarea Planului Urbanistic Zonal de către Consiliul Local al municipiului Botoșani.