Un bloc de 7 etaje cu spații comerciale și birouri ar putea înlocui fostele ateliere auto de pe Bulevardul Eminescu din Botoșani. Ce prevede proiectul

Unul dintre cele mai vizibile terenuri din zona centrală a municipiului Botoșani ar putea suferi o transformare radicală. Pe Bulevardul Mihai Eminescu nr. 15B, în imediata vecinătate a Sălii Polivalente „Elisabeta Lipă”, SC Autovulcanizare SRL a depus o documentație pentru obținerea Avizului de Oportunitate în vederea elaborării unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), primul pas obligatoriu spre construirea unui imobil de locuințe colective cu spații comerciale, birouri și parcare subterană, cu regim de înălțime de până la 7 etaje (D+P+4E+5E+6E retras).

Proiectul a fost elaborat de Urban Nordic Studio SRL din Botoșani, condus de arhitectul Angheluș Ștefan Cristian, cu coordonare urbanistică asigurată de arhitectul urbanist Tulbure Mihai.

Ce există acum pe teren și ce se propune

Pe cei 996 mp ai terenului identificat prin CF 52333 se află în prezent trei construcții, un atelier auto cu sală de mese și vestiare (Corp C1), un atelier auto cu depozit de piese și birouri (Corp C2) și un alt atelier auto cu magazin de piese auto (Corp C3). Toate trei sunt propuse pentru demolare.

Documentul tehnic îl descrie succint, dar tranșant, pe cel din urmă: utilizarea unui teren de aproape 1.000 mp pe un bulevard central al orașului pentru construcții industriale de tip service auto reprezintă „o disfuncționalitate urbană evidentă față de potențialul zonei„.

Imobilul propus în locul acestora va avea următoarea structură verticală:

• Demisol – parcaje (8 locuri), spații comune, birouri
• Parter – spații comerciale, spații comune; retras minim 6,5m față de stradă
• Etaj 1 – spații de birouri
• Etajele 2-6 – apartamente rezidențiale

Înălțimea maximă a viitorului imobil va fi de 24 de metri, măsurată de la nivelul Bulevardului Mihai Eminescu, cu ultimele două etaje retrase pentru a atenua impactul vizual din stradă.

Cifrele proiectului

Suprafața construită propusă este de aproximativ 398 mp, un procent de ocupare a terenului (POT) de 40%, iar suprafața construită desfășurată totalizează aproximativ 3.230 mp, cu un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 3,24.

Față de situația actuală, proiectul reprezintă o intensificare semnificativă a utilizării terenului: de la o construcție cu 3 niveluri și un CUT de 1,26, la un imobil de 8 niveluri cu un CUT de 3,24. Suprafața dedicată spațiilor verzi va fi de minimum 100 mp (10% din teren), față de 0% în prezent.

Parcările totale prevăzute sunt 24 de locuri (față de minimul normativ de 21): 8 în demisolul subteran și restul la nivelul terenului, accesibile dintr-o stradă interioară de 6 metri lățime.

Schimbarea de funcțiune urbanistică, cel mai important pas

Din punct de vedere urbanistic, terenul se află în prezent în UTR nr. 17, zona P – parcuri, complexe sportive, recreere, subzona Pcs (complexe sportive). Proiectul propune schimbarea funcțiunii în Llu1 – subzonă exclusiv rezidențială de tip urban – o modificare care necesită elaborarea unui PUZ aprobat de Consiliul Local al municipiului Botoșani.

Acesta este motivul pentru care documentația depusă acum este doar un studiu de oportunitate, nu o autorizație de construire. Pașii rămași până la prima lopată de pământ sunt: avizul de oportunitate, elaborarea PUZ-ului propriu-zis, dezbaterea publică, aprobarea în Consiliul Local, obținerea tuturor avizelor și, abia la final, autorizația de construire.

Un element notabil din documentație: beneficiarul va trebui să obțină acordul de vecinătate de la proprietarul Sălii Polivalente „Elisabeta Lipă” (situată la sud-est) pentru a putea construi la o distanță minimă de 1 metru față de limita de proprietate dinspre sală – o aprobare care nu este garantată și poate influența configurarea finală a clădirii.ectul industrial al clădirilor actuale.