Botoșaniul va avea un nou pol de dezvoltare economică: Se va construi un sediu de firmă cu SPAȚII DE CERCETARE în construcții pe Calea Națională

O investiție care schimbă fața zonei sudice a municipiului

Zona sudică a municipiului Botoșani se pregătește pentru o transformare urbanistică semnificativă cu impact asupra unei întregi industrii, cea a construcțiilor.

S.C. BAHM Construcții Civile și Industriale S.R.L., fondată de omul de afaceri Constantin Bălăucă, a demarat procedurile pentru construirea unui sediu de firmă modern, care va integra atât activități economice, cât și de CERCETARE în domeniul construcțiilor.

Proiectul, aflat în faza de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), vizează un teren de 2.050 mp situat pe Calea Națională nr. 114A, în partea sudică a intravilanului municipiului. Documentația a fost elaborată de S.C. Straight Project & More S.R.L., o firmă cu experiență în domeniul proiectării, având sediul social tot pe Calea Națională, la numărul 233B.

O clădire emblematică pentru antreprenorii locali

Ce prevede noul proiect? Pe terenul actual liber de construcții va lua naștere o clădire cu regim de înălțime S+P+3E (subsol, parter și trei etaje), care va atinge o înălțime maximă de 17,50 metri. Suprafața construită va fi de 820 mp, iar cea desfășurată va ajunge la 2.460 mp.

Funcțiunile propuse sunt mixte: birouri, spații de cercetare, săli de ședințe, dar și apartamente – o soluție integrată care răspunde nevoii de dezvoltare a infrastructurii pentru activități economice în municipiu. La subsol vor fi amenajate spații tehnice și un adăpost de protecție civilă, iar la parter și etajele superioare se vor regăsi birouri, grupuri sanitare, oficiu cu zonă de luat masa și, la ultimele niveluri, apartamente.

Parcări și spații verzi, gândite pentru confort

Un aspect important al proiectului îl reprezintă amenajarea circulațiilor și a parcărilor. Se vor realiza 24 de locuri de parcare, dintre care două destinate persoanelor cu dizabilități, pe o suprafață totală de circa 436 mp. Aleile carosabile din incintă vor ocupa suplimentar 166 mp.

Spațiile verzi nu au fost neglijate nici ele – peste 380 mp, reprezentând 18,54% din suprafața totală a terenului, vor fi amenajați ca zone plantate și perdele verzi de protecție împotriva poluării fonice și a prafului.

Conform Planului Urbanistic General al municipiului Botoșani, terenul studiat se află într-o zonă exclusiv rezidențială, însă funcțiunile complementare admise includ și instituții publice și servicii de interes general. Tocmai această prevedere legală permite dezvoltarea proiectului.

„Zona sudică a municipiului este deficitară în ceea ce privește spațiile pentru birouri și activități administrative. Prin acest proiect răspundem unei cerințe reale de pe piață”, se arată în memoriul de urbanism.

Acces facil din Calea Națională

Amplasamentul beneficiază de o poziție strategică – deschidere directă la Calea Națională, arteră principală de circulație pe axa Dorohoi – Iași. Accesul pe parcelă se va face prin intermediul unei căi de acces existente, care va fi lărgită pentru a acomoda două benzi de circulație (câte una pe fiecare sens) și un trotuar perimetral.

Construcția se va retrage la minimum 19,22 metri de la limita de proprietate cu Calea Națională și va respecta distanțele față de vecinătăți: minimum doi metri față de proprietățile dinspre sud-est și 0,80 – 2,80 metri față de calea de acces dinspre nord-vest.

Proiectanții au avut în vedere toate utilitățile necesare funcționării optime a viitorului sediu. Alimentarea cu apă și canalizarea se vor face prin racordare la rețelele urbane existente în Calea Națională, fiind prevăzute separatoare de hidrocarburi și grăsimi pentru protecția mediului. Alimentarea cu energie electrică se va realiza printr-un bloc de măsură și protecție amplasat la accesul pe parcelă, iar încălzirea și prepararea apei calde menajere vor fi asigurate de o centrală termică proprie, racordată la rețeaua de gaze naturale.

Un colectiv de specialiști de prestigiu

Documentația tehnică a fost coordonată de un colectiv de profesioniști recunoscuți. Șef de proiect este arhitectul Ionuț Mateiuc de la S.C. Straight Project & More S.R.L., partea de urbanism a fost realizată de S.C. Concept S.R.L. Botoșani, sub coordonarea arhitectului Dan Octavian Botez, iar proiectantul edilitar este inginerul Marian Ene de la S.C. Ingrid Design S.R.L. din București.