Un nou proiect imobiliar cu funcțiuni comerciale, propus pe strada Octav Onicescu din municipiul Botoșani
A fost elaborat un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru construirea unui imobil de locuințe colective, cu posibilitatea amenajării de spații comerciale la parter, pe strada Octav Onicescu nr. 32.
Beneficiarul investiției este SC MSC REAL ESTATE SRL, iar documentația de urbanism este realizată de STRUCTURAL ENGINEERING DEVELOPMENT SRL, în cadrul proiectului nr. 227/2024, aflat în faza de PUZ, cu data elaborării iulie 2025.
Amplasament și date generale ale proiectului
Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Botoșani și are o suprafață totală de 1.068 mp, fiind format din trei loturi: două terenuri aflate în proprietatea SC MSC REAL ESTATE SRL, un lot de 49 mp aparținând municipiului Botoșani.
Conform Planului Urbanistic General, zona este încadrată în UTR 33 – LMu2, subzonă predominant rezidențială, cu locuințe și funcțiuni complementare, unde sunt permise clădiri cu regim de înălțime urban.
Ce se propune prin noul PUZ
Prin documentația urbanistică se propune construirea unui imobil cu funcțiune predominant rezidențială, având posibilitatea amenajării de spații comerciale la parter, destinate deservirii întregii zone.
Clădirea va avea un regim de înălțime de:
S + P + 4E + 5Er,
cu posibilitatea amenajării unui etaj tehnic ce nu va depăși 50% din suprafața ultimului nivel.
Funcțional, proiectul este gândit astfel:
-
subsol: parcări, spații tehnice și adăpost de protecție civilă;
-
parter: locuințe și/sau spații comerciale;
-
etajele 1–5: locuințe colective;
-
parcare exterioară amenajată la nivelul solului.
-
Înălțime maximă: 21 metri
-
Spații verzi: minimum 15% din suprafața terenului
Suprafața construită maximă propusă este de 480,6 mp, iar suprafața construită desfășurată ajunge la 1.666 mp.
Utilități și accesibilitate
Accesul auto și pietonal se va realiza din strada Octav Onicescu, drum public de importanță locală, aflat într-o stare bună de exploatare. Zona este deja conectată la transportul public urban.