{"id":20608,"date":"2026-06-24T11:16:28","date_gmt":"2026-06-24T09:16:28","guid":{"rendered":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/?p=20608"},"modified":"2026-06-24T11:16:28","modified_gmt":"2026-06-24T09:16:28","slug":"proiect-de-bloc-de-7-etaje-in-locul-unui-cunoscut-service-auto-de-pe-bulevardul-mihai-eminescu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/2026\/06\/24\/proiect-de-bloc-de-7-etaje-in-locul-unui-cunoscut-service-auto-de-pe-bulevardul-mihai-eminescu\/","title":{"rendered":"Proiect de bloc de 7 etaje \u00een locul unui cunoscut service-auto de pe Bulevardul Mihai Eminescu"},"content":{"rendered":"

Un bloc de 7 etaje cu spa\u021bii comerciale \u0219i birouri ar putea \u00eenlocui fostele ateliere auto de pe Bulevardul Eminescu din Boto\u0219ani. Ce prevede proiectul<\/h1>\n

Unul dintre cele mai vizibile terenuri din zona central\u0103 a municipiului Boto\u0219ani ar putea suferi o transformare radical\u0103. Pe Bulevardul Mihai Eminescu nr. 15B<\/strong>, \u00een imediata vecin\u0103tate a S\u0103lii Polivalente \u201eElisabeta Lip\u0103”, SC Autovulcanizare SRL a depus o documenta\u021bie pentru ob\u021binerea Avizului de Oportunitate \u00een vederea elabor\u0103rii unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), primul pas obligatoriu spre construirea unui imobil de locuin\u021be colective cu spa\u021bii comerciale, birouri \u0219i parcare subteran\u0103<\/strong>, cu regim de \u00een\u0103l\u021bime de p\u00e2n\u0103 la 7 etaje<\/strong> (D+P+4E+5E+6E retras).<\/p>\n

Proiectul a fost elaborat de Urban Nordic Studio SRL<\/strong> din Boto\u0219ani, condus de arhitectul Anghelu\u0219 \u0218tefan Cristian, cu coordonare urbanistic\u0103 asigurat\u0103 de arhitectul urbanist Tulbure Mihai.<\/p>\n

Ce exist\u0103 acum pe teren \u0219i ce se propune<\/h2>\n

Pe cei 996 mp<\/strong> ai terenului identificat prin CF 52333 se afl\u0103 \u00een prezent trei construc\u021bii, un atelier auto cu sal\u0103 de mese \u0219i vestiare (Corp C1), un atelier auto cu depozit de piese \u0219i birouri (Corp C2) \u0219i un alt atelier auto cu magazin de piese auto (Corp C3). Toate trei sunt propuse pentru demolare<\/strong>.<\/p>\n

Documentul tehnic \u00eel descrie succint, dar tran\u0219ant, pe cel din urm\u0103: utilizarea unui teren de aproape 1.000 mp pe un bulevard central al ora\u0219ului pentru construc\u021bii industriale de tip service auto reprezint\u0103 \u201eo disfunc\u021bionalitate urban\u0103 evident\u0103 fa\u021b\u0103 de poten\u021bialul zonei<\/strong>„.<\/p>\n

Imobilul propus \u00een locul acestora va avea urm\u0103toarea structur\u0103 vertical\u0103:<\/p>\n

    \n
  • Demisol<\/strong> – parcaje (8 locuri), spa\u021bii comune, birouri<\/li>\n
  • Parter<\/strong> – spa\u021bii comerciale, spa\u021bii comune; retras minim 6,5m fa\u021b\u0103 de strad\u0103<\/li>\n
  • Etaj 1<\/strong> – spa\u021bii de birouri<\/li>\n
  • Etajele 2-6<\/strong> – apartamente reziden\u021biale<\/li>\n<\/ul>\n

    \u00cen\u0103l\u021bimea maxim\u0103 a viitorului imobil va fi de 24 de metri<\/strong>, m\u0103surat\u0103 de la nivelul Bulevardului Mihai Eminescu, cu ultimele dou\u0103 etaje retrase pentru a atenua impactul vizual din strad\u0103.<\/p>\n

    Cifrele proiectului<\/h2>\n

    Suprafa\u021ba construit\u0103 propus\u0103 este de aproximativ 398 mp, <\/strong>un procent de ocupare a terenului (POT) de 40%, iar suprafa\u021ba construit\u0103 desf\u0103\u0219urat\u0103 totalizeaz\u0103 aproximativ 3.230 mp<\/strong>, cu un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de 3,24.<\/p>\n

    Fa\u021b\u0103 de situa\u021bia actual\u0103, proiectul reprezint\u0103 o intensificare semnificativ\u0103 a utiliz\u0103rii terenului: de la o construc\u021bie cu 3 niveluri \u0219i un CUT de 1,26, la un imobil de 8 niveluri cu un CUT de 3,24. Suprafa\u021ba dedicat\u0103 spa\u021biilor verzi va fi de minimum 100 mp (10% din teren), fa\u021b\u0103 de 0% \u00een prezent.<\/p>\n

    Parc\u0103rile totale prev\u0103zute sunt 24 de locuri<\/strong> (fa\u021b\u0103 de minimul normativ de 21): 8 \u00een demisolul subteran \u0219i restul la nivelul terenului, accesibile dintr-o strad\u0103 interioar\u0103 de 6 metri l\u0103\u021bime.<\/p>\n

    Schimbarea de func\u021biune urbanistic\u0103, cel mai important pas<\/h2>\n

    Din punct de vedere urbanistic, terenul se afl\u0103 \u00een prezent \u00een UTR nr. 17, zona P – parcuri, complexe sportive, recreere, subzona Pcs (complexe sportive)<\/strong>. Proiectul propune schimbarea func\u021biunii \u00een Llu1 – subzon\u0103 exclusiv reziden\u021bial\u0103 de tip urban<\/strong> – o modificare care necesit\u0103 elaborarea unui PUZ aprobat de Consiliul Local al municipiului Boto\u0219ani.<\/p>\n

    Acesta este motivul pentru care documenta\u021bia depus\u0103 acum este doar un studiu de oportunitate, nu o autoriza\u021bie de construire. Pa\u0219ii r\u0103ma\u0219i p\u00e2n\u0103 la prima lopat\u0103 de p\u0103m\u00e2nt sunt: avizul de oportunitate, elaborarea PUZ-ului propriu-zis, dezbaterea public\u0103, aprobarea \u00een Consiliul Local, ob\u021binerea tuturor avizelor \u0219i, abia la final, autoriza\u021bia de construire.<\/p>\n

    Un element notabil din documenta\u021bie: beneficiarul va trebui s\u0103 ob\u021bin\u0103 acordul de vecin\u0103tate<\/strong> de la proprietarul S\u0103lii Polivalente \u201eElisabeta Lip\u0103” (situat\u0103 la sud-est) pentru a putea construi la o distan\u021b\u0103 minim\u0103 de 1 metru fa\u021b\u0103 de limita de proprietate dinspre sal\u0103 – o aprobare care nu este garantat\u0103 \u0219i poate influen\u021ba configurarea final\u0103 a cl\u0103dirii.ectul industrial al cl\u0103dirilor actuale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Un bloc de 7 etaje cu spa\u021bii comerciale \u0219i birouri ar putea \u00eenlocui fostele ateliere auto de pe Bulevardul Eminescu din Boto\u0219ani. Ce prevede proiectul Unul dintre cele mai vizibile terenuri din zona central\u0103 a municipiului Boto\u0219ani ar putea suferi o transformare radical\u0103. Pe Bulevardul Mihai Eminescu nr. 15B, \u00een imediata vecin\u0103tate a S\u0103lii Polivalente<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20609,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,4],"tags":[11257,11258,10395,11254,7708,11252,10987,11253,11256,11255],"class_list":["post-20608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-economic","category-stiri-botosani","tag-autovulcanizare-srl-botosani","tag-aviz-oportunitate-puz-botosani","tag-banulbotosanean-economic","tag-bloc-locuinte-colective-botosani-centru","tag-dezvoltare-imobiliara-botosani","tag-imobil-bulevardul-mihai-eminescu-botosani","tag-proiect-imobiliar-botosani-2026","tag-puz-botosani-2026-rezidential","tag-sala-polivalenta-elisabeta-lipa-vecinatate-imobil","tag-urban-nordic-studio-botosani-arhitectura"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20608"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20610,"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20608\/revisions\/20610"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20609"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/banulbotosanean.ro\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}