Centru medical P+2 pe strada Maxim Gorki: oftalmologie, stomatologie și showroom specializat, lângă Maternitatea Botoșani
Zona centrală a municipiului Botoșani, între Maternitate și Palatul de Justiție, urmează să primească un nou obiectiv de investiții din sfera serviciilor medicale private. Centrul Oftalmologic Alpha Iași S.R.L., cu sediul în Iași, a demarat procedura de obținere a avizului de oportunitate pentru construirea unui imobil destinat serviciilor de oftalmologie și stomatologie, alături de un spațiu pentru vânzarea de produse specializate oftalmologice.
Terenul vizat de investiție se află pe strada Maxim Gorki, nr. 3, cu o suprafață de 833 mp conform actelor (776 mp măsurați efectiv). Amplasamentul este liber de construcții, plat, fără riscuri geotehnice deosebite, și are acces direct din strada Maxim Gorki.
Zona este una dintre cele mai bine cotate din punct de vedere al vecinătăților: la est, peste drum, se află sediul DGSAPC Botoșani, iar în imediata apropiere se găsesc Maternitatea Botoșani, un bloc de locuințe cu spații comerciale la parter, locuințe individuale și un magazin Profi.
Ce va cuprinde noul centru medical
Proiectul, elaborat de S.C. Studio 22 DAT S.R.L., șef proiect arh. urb. Alin Enver Hoblea, întocmit de arh. Dan Constantiniu, propune ridicarea unui singur corp de clădire cu regim de înălțime P+2E, având o înălțime maximă de 15 metri de la cota terenului amenajat. Construcția va găzdui:
- 2 cabinete medicale (oftalmologie și stomatologie)
- o sală de intervenții
- showroom pentru vânzarea de produse oftalmologice, la parter
- spații de birouri de tip open space, vestiare și grupuri sanitare, la nivelurile superioare
- 7 locuri de parcare, dintre care 2 pentru angajați și 5 pentru vizitatori, din care 2 adaptate persoanelor cu dizabilități
Indicatorii urbanistici propuși sunt: suprafață construită maximă de 310,4 mp, suprafață desfășurată de până la 1.008,8 mp.
Schimbarea de funcțiune, motivată de cererea din zonă
Terenul este încadrat în prezent în UTR nr. 16, subzona LMu2 – predominant rezidențială, cu funcțiune dominantă de parc (Pp), specifică zonei Parcul Eminescu. Prin documentația de urbanism inițiată, investitorul solicită reorganizarea terenului într-un UTR distinct (UTR 1), cu destinație ISc/ISps-instituții și servicii publice de interes general, construcții pentru comerț și prestări servicii.
Argumentul central al documentației este unul de utilitate publică: dezvoltarea rapidă a municipiului, migrația dinspre zona rurală și schimbarea nevoilor locuitorilor generează, potrivit proiectanților, o cerere tot mai mare pentru servicii medicale și comerț specializat în zonele bine conectate la centrul orașului. Memoriul tehnic precizează explicit că implementarea proiectului nu afectează funcțiunea de parc a UTR-ului învecinat, dat fiind că terenul studiat nu se învecinează direct cu Parcul Eminescu, iar noua funcțiune este considerată compatibilă cu caracterul mixt al zonei.
Ce înseamnă investiția pentru zonă
Documentația subliniază un impact economic și social pozitiv la nivelul unității teritoriale de referință: proiectul urmează să genereze locuri de muncă atât în perioada de execuție, cât și după darea în folosință a spațiilor medicale, completând oferta de servicii dintr-o zonă aflată deja în vecinătatea unor instituții-cheie precum Maternitatea Botoșani și Judecătoria Botoșani.
Lucrarea are la bază Certificatul de urbanism nr. 390 din 24.06.2026, emis de Primăria Municipiului Botoșani, iar investiția urmează procedura standard: elaborarea și aprobarea Planului Urbanistic Zonal în Consiliul Local Botoșani, obținerea avizelor tehnice de specialitate și, ulterior, autorizația de construire.
